investimenti immobiliari, immobili costa azzurra

investimenti immobiliari immobile recentissimo costruzione 1998, situato in un reputato quartiere residenziale, a 800 metri ca. dalle spiagge della Croisette. IMPORTANTE !I LOCATARI ATTUALI NON HANNO MAI DATO LUOGO A MOROSITA', E' POSSIBILE, PER ASSOLUTA SICUREZZA, SOTTOSCRIVERE ASSICURAZIONE PER IL RIMBORSO, SENZA FRANCHIGIA, NE LIMITI DI TEMPO, DI EVENTUALI MOROSITA', CON UN COSTO MINIMO,OSSIA, UN PREMIO DEL 2,5% ANNUO SUL MONTANTE TOTALE DELLE LOCAZIONI. RIVALUTAZIONE ANNUA DELLA LOCAZIONE AL 100% DELL'INDICE INSEE (Istat)RIVALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI, ULTIMI 10 ANNI = 40%CONTRATTO 3 ANNI, RINNOVABILE UGUALE PERIODO - IN CASO DI RIVENDITA, POSSIBILITA' DI LIBERARE L'APPARTAMENTO CON 6 MESI DI PREAVVISO.RISPARMIO 25% - rispetto al costo di un immobile non locatoIMPOSIZIONE = 25% SUL MONTANTE ANNUO DELLE LOCAZIONI dichiarazione redditi e versamento in FranciaTAXE FONCIERE (tassa fondiaria) circa Eur 700 annuali x app.to bilocale (non ve ne sono altre a carico del proprietario) VIVALDI Cote d'Azur Immobilier, operante da 15 anni sulla Costa Azzurra, seleziona i migliori investimenti, secondo i seguenti criteri restrittivi: 1 POSIZIONE CENTRALE O REALIZZAZIONI DI PREGIO IN PRIMA COLLINA 2 COSTRUZIONE DI OTTIMA QUALITA' 3 ZONA AD ALTA DOMANDA LOCATIVA PREZZO CORRETTO IN RELAZIONE AI SUDDETTI PARAMETRI E AL MONTANTE DELLA LOCAZIONE RENDIMENTO LOCATIVO MINIMO DEL 5% E DURATA RIVENDIBILITA' RIVALUTAZIONE MODALITA' DI ACQUISTO 1 POSIZIONE: abbiamo selezionato degli appartamenti già locati, situati in posizioni centralissime, in quartieri di pregio a Cannes e Nizza.Inoltre villaggi con appartamenti e ville, in parchi di prima collina, posizioni privilegiate per la clientela amante della tranquillità e della vegetazione lussureggiante.2 COSTRUZIONE: sono sicuramente di ottima qualitàrealizzate da primarie imprese.3 ZONE Cannes 80.000 residenti, 400.000 in stagione e Nizza 500.000 residenti, godono di notevole richiesta locativa nazionale ed estera. appartamenti con costo sicuramente INFERIORE, circa 20-25% rispettoad appartamenti non locati, proponiamo inoltre immobili da acquistare "sulla carta" con un risparmio immediato del 20% rispetto ai prezzi di cantiere terminato,con garanzia bancaria di consegna. Sarebbe quindi anche possibile e vantaggioso, "fare trading" ossia rivendere gli appartamenti a costruzione terminata, ricavandone una plusvalenza del 20% in 15/16 mesi.5 RENDIMENTO E DURATAtutti gli appartamenti selezionati, danno luogo ad un rendita minima nell'ordine del 5% . DURATA CONTRATTO LOCATIVO 3 ANNI rinnovabile uguale periodo, disdetta preavviso 6 mesi. E' possibile e consigliato di sottoscrivere polizza assicurativa per copertura di eventuali morosità (gli inquilini attuali hanno sempre corrisposto il canone),con un costo di solamente 2,5% annuo sul montate locativo, (copre anche spese di procedura di espulsione, che sarà espletata dall'organismo assicurativo medesimo) investimenti immobiliari rendite finanziarie rendite immobiliari reddito immobiliare fondi immobiliari gestioni finanziarie gestioni patrimoniali immobili costa azzurra vendita case e ville in costa azzurra case e ville di lusso nelle più rinomate zone della costa azzurra investimento garantito in costa azzurra vivaldi costa azzurra immobiliare fondi immobiliari di investimento garantito gestioni finanziarie gestioni patrimoniali immobili costa azzurra la posizione ottimale, la qualità costruttiva, il prezzo corretto, la possibilità locativa, sono sicuri parametri per una proficua rivendibilità a breve (nel caso di acquisti sulla carta) o/e medio/lungo periodo. RIVALUTAZIONE i paramentri di cui al paragrafo 6, sono essenziali per una importante rivalutazione a medio termine. a) Sottoscrizione compromesso, con contestuale rilascio di assegno del 10% nel caso di immobili pronti e 5% nel caso di immobili "sulla carta", detto importo, sarà depositato su un conto bloccato a nome dell'acquirente, presso la banca garante dell'operazione immobiliare. Pagamento, al consulente francese, contestualmente al compromesso, dell'onorario del 3% + iva, sul montante dell'acquisto. b) Dopo circa 60 giorni, presso il notaio (in Francia) si procederà alla sottoscrizione del rogito e quindi accatastamento con un costo del 3% nel caso di acquisto sulla carta e 7% nel caso di acquisto immobile pronto. Mandato di gestione (non obbligatorio) ad ufficio specializzato, si occuperà del reperimento dell'inquilino (nel caso non fosse locato e del contratto locativo), del calcolo e richiesta annuale di adeguamento canone, della gestione corrente quali incasso canoni e versamento mensile sul conto corrente del proprietario