• 1 POSIZIONE CENTRALE O REALIZZAZIONI DI PREGIO IN PRIMA COLLINA

• 2 COSTRUZIONE DI OTTIMA QUALITA'

• 3 ZONA AD ALTA DOMANDA LOCATIVA

• 4 PREZZO CORRETTO IN RELAZIONE AI SUDDETTI PARAMETRI E AL MONTANTE
:::DELLA LOCAZIONE

• 5 RENDIMENTO LOCATIVO MINIMO DEL 5% E DURATA

• 6 RIVENDIBILITA'

• 7 RIVALUTAZIONE

• 8 MODALITA' DI ACQUISTO

1 POSIZIONE: abbiamo selezionato degli appartamenti già locati, situati in posizioni centralissime, in quartieri di pregio a Cannes e Nizza.

Inoltre villaggi con appartamenti e ville, in parchi di prima collina, posizioni privilegiate per la clientela amante della tranquillità e della vegetazione lussureggiante.

2 COSTRUZIONE: sono sicuramente di ottima qualità, realizzate da primarie imprese.

3 ZONE: Cannes 80.000 residenti, 400.000 in stagione e Nizza 500.000 residenti, godono di notevole richiesta locativa nazionale ed estera.

4 PREZZO: appartamenti con costo sicuramente INFERIORE, circa 20-25% rispettoad appartamenti non locati, proponiamo inoltre immobili da acquistare "sulla carta" con un risparmio immediato del 20% rispetto ai prezzi di cantiere terminato,con garanzia bancaria di consegna.

Sarebbe quindi anche possibile e vantaggioso, "fare trading" ossia rivendere gli appartamenti a costruzione terminata, ricavandone una plusvalenza del 20% in 15/16 mesi.

5 RENDIMENTO E DURATA: tutti gli appartamenti selezionati, danno luogo ad un rendita minima nell'ordine del 5% . DURATA CONTRATTO LOCATIVO 3 ANNI rinnovabile uguale periodo, disdetta preavviso 6 mesi.

E' possibile e consigliato di sottoscrivere polizza assicurativa per copertura di eventuali morosità (gli inquilini attuali hanno sempre corrisposto il canone), con un costo di solamente 2,5% annuo sul montate locativo, (copre anche spese di procedura di espulsione, che sarà espletata dall'organismo assicurativo medesimo).

6 RIVENDIBILITA': la posizione ottimale, la qualità costruttiva, il prezzo corretto, la possibilità locativa, sono sicuri parametri per una proficua rivendibilità a breve (nel caso di acquisti sulla carta) o/e medio/lungo periodo.

7 RIVALUTAZIONE: i paramentri di cui al paragrafo 6, sono essenziali per una importante rivalutazione a medio termine.

8 MODALITA' e PROCEDURE di ACQUISTO:

a) Sottoscrizione compromesso, con contestuale rilascio di assegno del 10% nel caso di immobili pronti e 5% nel caso di immobili "sulla carta", detto importo, sarà depositato su un conto bloccato a nome dell'acquirente, presso la banca garante dell'operazione immobiliare.
Pagamento, al consulente francese, contestualmente al compromesso, dell'onorario del 3% + iva, sul montante dell'acquisto.

b) Dopo circa 60 giorni, presso il notaio (in Francia) si procederà alla sottoscrizione del rogito e quindi accatastamento con un costo del 3% nel caso di acquisto sulla carta e 7% nel caso di acquisto immobile pronto.

c) Mandato di gestione (non obbligatorio) ad ufficio specializzato, si occuperà del reperimento dell'inquilino (nel caso non fosse locato e del contratto locativo), del calcolo e richiesta annuale di adeguamento canone, della gestione corrente quali incasso canoni e versamento mensile sul conto corrente del proprietario (quindi controllo costante), pagamentospese condominiali, eventuali riparazioni ecc. con un costo gestionaledel 7% sul montante annuale delle locazioni. Si occuperà inoltre di fornire a commercialista francese tutti gli elementi necessari per la dichiarazione dei redditi, tassazione per stranieri al 25% del totale annuo delle locazioni, detratte spese di manutenzione, tassa
fondiaria.

Tassa fondiaria sulla proprietà dell'ordine di Eur 700 annue per bilocale Eur 900 per trilocale, a carico del proprietario. Spese condominiali e tasse comunali (asporto rifiuti ecc.) a carico dell'inquilino.

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